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年前至少新开4家单职业传奇私服999售楼处 节后有房企欲每月一推

时间:2016-10-24 18:34 来源:http://www.bubo.ws 作者:admin

365地产家居网 南京讯 “2015年3-4月的销售情况或将决定全年房价走势”,在刚刚结束的2014南京房地产销售龙虎榜颁奖典礼上,三六五网首席研究员、江苏省房协房地产研究所所长李智如此预判道。

“三岁看到老”,开头很重要。当前2015年南京楼市的序幕已经拉开,不过除了满天的“飞机稿”,似乎再无其他。如此,这个举足轻重的开头,让人有些摸不到底? <<<辣评楼市:飞机稿可以有 搞飞机可不行

随后,本站即时摸底了南京主城八大板块主力热盘,结果发现年前南京至少还将有4家新的售楼处亮相,且不包括开发布会和日夜赶工的项目。无疑,年前磨枪,年后战,“较劲”这个词从未离开这个圈子。

忙碌

破土、揭幕 年前全市至少新添4家售楼处

进入2015年的南京楼市,截至目前仅有4家楼盘推新,且这新推楼盘对市场影响一般。若说当前南京开发商最热衷的事儿,莫过于伏案写作创造“飞机稿”,从《武媚娘传奇》到《何以笙箫默》,银城地产、碧桂园、升龙集团等开发商纷纷投入其中玩得不乐亦乎。

除了这些,其他开发商都去干什么了?答案是:建售楼处!笔者在摸底中发现,眼下准备抢在年前公开售楼处的至少有4家,且均为品牌房企,市场呼声非常高。 <<<区域建设加速度 燕子矶新城拟出让百万㎡土地

2014年6月拿地的“闪电盘”华润国际社区近期在河西公开了体验馆,从现场情况来看,人流量不低。而据开发商方面透露,位于项目现场的售楼处已经建设完成,内部装饰正在“赶工”,预计年前就能正式公开,同步面世的还有样板间。的确不负了“闪电盘”的代号,也可见该盘急于入市之心,未来打造刚改类型产品。

而顶着南京“地王”头衔的金隅紫京府也即将“千呼万唤始出来”,据悉,售楼处在前期设计和中期施工建造都有严格而缜密的布局规划。开发商透露,项目沙盘、区位沙盘都将在公开当天亮相,项目整体规划也将对外释放。

河西中路另一“豪”盘宏图上水云锦也即将揭开其售楼处的“面纱”。早前项目召开发布会时,便因为其独特的身世和足够大咖的“老板”而被外界关注。

有高调活跃型,自然也有“默不作声”就把事做完的。位于江浦区域的明发云庭,已经在近期低调公开了售楼处,工作人员表示,新的一年明发会采取多盘联动的方式占领市场,到时候会一并举办仪式。据悉,明发同属一个区域的另一个纯新盘,明发香山郡售楼处目前也已经建设完工,内外装饰完成,只待正式公开。

一个多月,4家纯新售楼处亮相南京市场,放在这样的时期,已是不低。与此同时,老盘也有为自己“施以粉黛”的,位于城南西善桥区域的善水湾,项目近日重新公开了售楼处,现阶段主要以销售二期尾房为主,而后期将在这里推出全新的三期物业,产品也会略有升级。

笔者了解到,除了这些有明显“动作”的项目外,位于江浦的中交集团G31地块现已动工,预计今年6月公开售楼处。江宁的“地王”爱涛G31地块也计划在近期举办项目发布会,届时或将公布案名和产品。

偷闲

高库存下部分老盘“放假” 新盘看形势出手

开发商盖售楼处忙的不亦乐乎,相较之下,一批老盘则表现淡定许多,透着一股“忙里偷闲”之情。洞察原因,不少项目坦言,2014年岁末走量走“猛”了,如今库存太多,农历新年前就以去化库存为主。

以江北板块为例,包括弘阳旭日上城、苏宁威尼斯水城,以及荣盛旗下多盘,这些项目均在2014年岁末有较为密集和集中的推新,眼下存了不少房源,农历新年前慢慢去化即可。根据南京网上房地产数据显示,当前库存依旧位居高位,最新数据仍在5.5万套徘徊。

面对如此“高烧不退”的库存量,供量相对饱和的区域,推盘量和涨价声都很难提升。相反,对于一些供量稀缺、产品叫座的项目,年前还会再来一次席卷。例如逢开必光的紫金上品苑,仁恒绿洲新岛、莱蒙水榭阳光这类热盘,都在近期有加推计划。

老盘能够“忙里偷闲”,新盘则就谨慎许多,不仅会根据蓄水情况而定,且在价格上也十分“诚意”。城北纯新盘电建地产海赋尚城计划近期首开,而项目相关负责人也表示,价格将比相邻的中国铁建青秀城还要低,以中小户型为主力。 <<<库存5.5万套两江主力 房企宣传钟情“联网”模式

同在城北,也是当年该区域首个地价到“9”的项目,纯新盘悠山醉月也表示有近期首开的安排,但最终还得看市场接受度和客源情况,争取一炮走红。

而在城市另一边的河西,奢华袭来的宏图上水云锦则显的很有底气,宏图地产副总裁凌翔介绍,宏图上水云锦面积集中在100-143㎡,未来会引进名校。“现在很多客户跟我打听项目,意向客很多,你都想不到有多火爆。”凌翔如是说道。而河西南新盘正荣润峯,也较为肯定的表示年前一定开盘,且调性不会低。

备战

春节后定发力 有房企欲每月一推

这么看来,第一季度的市场环境不算冷清,只是尚未发力,至少这一表现力若能全部兑现,在号称每年最淡的淡季也是不错的动力。开发商如此摩拳擦掌,也对春节后的“金三银四”小有期待。

虽然目前很多楼盘都表示,对于春节后的推新计划暂无安排,但也有心急的项目已经“亮出刀刃”。位于城南中心区域的亚东观樾,在首开时光后,计划欲春节后袭来。项目负责人表示,此次户型依旧定位刚改及改善人群,“价格方面,还需再看看,多观察下市场”。

此外,2014年挂了一年“免战牌”的中海万锦熙岸,近期也对本站透露,计划在春节前释放一批房源,约200套左右精装房源,价格或将出现一定程度的提升。与此同时,包括大华锦绣华城、保利中央公园、招商方山里均会根据市场市场情况,在春节前后入市。

当然,也有较为“彪悍”的房企,据荣盛地产南京公司相关负责人表示,如果春节后市场条件转好,荣盛旗下楼盘有可能每月一次开盘,甚至更高频率。

对此,南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华分析认为,眼下虽然南京楼市局势还没明朗,但的确表现出了回暖趋势。“成交量扩大,跌幅在缩小,这些就是回暖的征兆,但同样大家也看到,库存还是很高,所以局势也并非乐观”,吴翔华如是说道。

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